买公寓需要注意哪些问题？二手房退定金的狠招看这里 快讯

广东阳江月亮湾海景公寓可以买吗

广东阳江月亮湾海景公寓可以买。因为广东阳江月亮湾的公寓户型好，采光通风效果好，适合居住。并且，广东阳江月亮湾的公寓位于市中心、交通便利，配套设施丰富，便于日常生活。该项目整体绿化率高，绿地覆盖大，环境优美，所以，可以买。

广东阳江碧桂园月亮湾海景公寓值得投资吗

值得投资。原因是地理位置、房地产品牌、设施配套、投资收益。具体如下：

1、地理位置：阳江市是广东省沿海城市之一，拥有丰富的旅游资源和产业基础。碧桂园月亮湾海景公寓位于阳江市海陵岛，紧邻大海，风景优美，交通便利，具有良好的地理位置和发展潜力。

2、房地产品牌：碧桂园是中国知名的房地产开发商之一，具有较高的品牌知名度和业界声誉。

3、设施配套：碧桂园月亮湾海景公寓的设施配套完善，包括游泳池、健身房、商业中心等，能够满足居民的生活需求。

4、投资收益：根据市场预测，阳江市未来的房地产市场前景看好，因此投资碧桂园月亮湾海景公寓有可能获得较好的投资收益。

买房为什么不买18,19楼

1、用水不方便：因为高楼层用水并不是市政供水，而是通过高层水泵来进行的二次供水，市面上的房企资质不同，所使用的建房材料也是参差不齐的，小房企可能会偷工减料，供水设备的质量也就难以保障，如果水质出现了问题，那么高层用水就无法维持。

2、出行受限：高楼层通常是依赖电梯出行的，而电梯的公摊比例越高，那么成本也会随之提升，万一遇到了停电的问题，那么上下楼都成为了难题。

3、风险系数高：由于消防云梯的救援高度在18层以下，虽然18层也勉强达到了救援水平，但是比其他低楼层救援难度要更高一些。

4、容易漏水：有的高层整栋楼就是18层、19层的高度，意味着18层、19层就是顶层。顶层的缺点在于冬凉夏热，最怕的是雨天，楼栋积水，常年累月下来，房顶的建筑材料受到腐蚀后，接口处就会出现漏水现象，影响居住。

买公寓需要注意哪些问题

1、注意房屋产权

购房者买房时，要注意购买的公寓房是什么性质的房屋，一定要注意房屋产权，看是住宅公寓，还是商业公寓。

2、明确购买目的

大家在购买公寓时，要注意明确购买目的，如果是用于投资的话，可以选择商业性公寓，如果是自己居住的话，那么选择住宅公寓会比较好。

3、注意小区周边环境与配套

购买公寓时，要注意小区周边环境与配套设施，比如超市、医院、学校、交通等，这些都必须考虑到位，看是否能够满足自己的居住生活需要。

4、再转手税费高

购买公寓要注意再转手费用，根据相关政策，公寓在进行交易时，不免收土地增值税，而这个土地增值税按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，按增值额高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

注意选择好的物业和开发商，好的物业管理，会管理好小区环境、设备、绿化等，给业主提供一个安全、舒适的居住环境。另外，对于开发商的话，尽量选择知名度比较高的开发商，这样的开发商实力比较强大，不容易出现烂尾楼的现象。

二手房退定金的狠招

1、与卖家进行协商：交了定金之后，如果购房者不想要房了且想要退回定金的话，可以选择先和卖家沟通，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。

2、拨打消协电话举报：在遇到卖方定金不退还的情况，购房者还可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，不过这个电话比较难打通，所以购房者也可以考虑直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。

3、找当地社区进行调解：如果卖方态度比较坚决，表示不退还定金时，购房者可以考虑找当地的街道，或者社区来出面调解关于定金退还的事宜。

4、通过法律途径：退还定金的情况比较复杂时，购房者要保持镇定不要慌乱，适当的时候可以考虑法律途径，大家可以选择去法院提起诉讼，向法院起诉来维权。

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